买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，《我顾问》咨询在线整理了关于买房签合同的注意事项，分享给大家，希望对有需要的朋友有所帮助。

 

 

 

 

买房签合同的注意事项：

 

 

 

 

一、使用规范的合同文本

 

 

 

一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。  不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。  最好能够直接与开发商签预售合同。这个步骤，一定不能马虎，否则到时吃大亏了。

 

 

二、查验有关证明文件

 

 

 

检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 

 

 

三、买期房要注意建筑面积的约定

 

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

 

 

四、买期房要约定条件和时限

 

 

 

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

 

 

五、签约时明确物业管理事项

 

 

 

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

 

 

六、注意合同文本中补充协议的内容  

 

 

 

(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。(2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。(4)明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。(5)明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

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原文/范桂玲
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